PROJECT PROFILE
만리구역
🗺️ 구역 위치 및 지적도
네이버 지도 구역 폴리곤조합원 자격 판정기 & 현금청산(물딱지) 방지 레이더
도정법 제39조 법률 진단만리구역 매수 시 지금 사도 새 아파트 입주권이 나오는지, 현금청산(물딱지) 대상인지 법률 규제를 1초 만에 판정합니다.
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권 이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 안전하게 승계받으실 수 있습니다.
내 매물 조합원 입주권 승계 여부 정밀 진단
매도인의 10년보유/5년거주 여부, 다물권자 위험, 계약 전 필수 확인 서류 체크리스트를 소셜 로그인 후 무료로 즉시 확인하세요.
단지 규모 & 건축 계획
계획 총 세대수
인가 수립 중
사업시행인가 시 확정
일반분양 비율
산정 예정
조합원 분양 후 산정
계획 용적률
서울시 조례 상한(약 220~250%)
건폐율 20% 이하
예상 입주 목표
2032년 예정
추진 단계 기준 추정
구역 내 편입 지번 조서 & 개별 건축물대장
총 30개 필지 연동만리구역에 편입된 전체 토지/지번 조서입니다. 아래 목록을 마우스 휠이나 드래그로 스크롤하여 탐색하시고, 지번을 누르면 1초 건축물대장이 열립니다.
예상 분담금 & P(프리미엄) 안전마진 시뮬레이터
PRO 시뮬레이션만리구역 매수 시 감정평가액, 프리미엄(P), 비례율 변동에 따른 실제 추가분담금과 입주 시 예상 차익을 실시간 계산합니다.
📊 실시간 투자 손익 분석전용 84㎡ 기준
💡 주변 신축(인근 신축 대장 아파트) 대비 약 2.4억원의 안전마진이 확보되는 구조입니다.
※ 입력하신 값과 자치구 평균 추정치를 바탕으로 한 시뮬레이션 결과이며, 실제 분담금·시세와 다를 수 있습니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치로, 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았으며, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 세율이 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하세요.
정비사업 리스크 레이더 (Risk Radar)
PRO 리스크 조기경보공사비 증액, 조합 내부 갈등, 소송, 인허가 지연 등 투자 손실을 유발하는 4대 핵심 위험 요소를 실시간 분석합니다.
종합 리스크 등급
보통 (B등급)
시공사 선정 및 본계약 체결 시 공사비 검증 필요
서울시 공사비 검증 기준 및 물가변동 에스컬레이션 조항 반영 여부를 정기 총회 안건에서 점검해야 합니다.
총회 무효 및 직무정지 가처분 소송 이력 없음 (정상 운영 중)
선거관리위원회 구성 및 대의원회 의결 정족수가 안정적으로 유지되고 있습니다.
서울시 신속통합기획 및 통합심의 트랙 적용 (기간 단축 우수)
건축·교통·환경영향평가 통합심의로 통상 2~3년 소요 기간을 1년 내외로 단축 중입니다.
일반분양 비율 및 입지 우수로 미분양 리스크 낮음
중구 핵심 입지로 분양가 상한제 심의 시에도 높은 분양 완판 가능성이 예상됩니다.
현재 정비구역 단계
정비구역이 고시되어 개발 사업이 공식화된 단계입니다.
조합 설립을 준비하기 위한 법적 추진위원회가 승인된 단계입니다.
토지등소유자의 동의를 얻어 정비사업 조합이 공식 인가된 핵심 단계입니다.
건축 계획, 세대수, 용적률이 확정되고 시공사 본계약이 진행되는 단계입니다.
조합원 분양가 및 비례율이 확정되고 이주/철거 준비에 들어가는 최종 관문입니다.
이주와 철거를 마치고 실제 건축 공사와 일반 분양이 진행되는 단계입니다.
아파트 완공 후 입주 및 소유권 이전고시, 조합 청산이 진행되는 완성 단계입니다.
변화 타임라인
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